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                    臧梵清律师高级合伙人
                    北京盈科律师事务所
                    擅长:婚姻家庭,刑事辩护,征地拆迁
                    臧梵清主任,盈科律师事务所中国区董事、监事会副主席,全球合伙人律师,盈科北京征地拆迁与刑行交叉法律事务部主任,盈科全国刑民交叉专业工作委员会特邀行政法律顾问,北京市朝阳区律协行政诉讼专委会副秘书长,中国交通运输协会法律工作委员会副会长,中国交通运输协会物流技术装备专业委员会法律顾问,原盈科全国公司控制权专委会副秘书长,原盈科全国政府采购与招投标专委会秘书长,执业证号:11101201210780676。
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                    集体土地转为国有土地挂牌拍卖,集体有什么好处和坏处

                    何* 云南 - 昆明 土地承包
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                    • 集体土地

                      集体土地是指农民集体所有的土地,也称作是劳动群众集体所有的土地。集体土地是中国土地所有制的一种形式。中国实行土地的社会主义公有制,土地的所有制形式包括国家所有(全民所有)和劳动群众集体所有二种形式。

                    • 国有划拨土地

                      国有划拨土地,土地性质分为农村集体土地和国有土地,,国有土地又分为国有划拨跟国有出让两种,国有划拨是国家无偿划拨给单位或个人使用的土地

                    臧梵清律师

                    13426462755 (咨询请说明来自律图)

                    地区:北京 朝阳区

                    集体土地转为国有土地后进行挂牌拍卖”分三步走:第
                    一、集体土地被国家征用,这叫征地。
                    国家会给予相应补偿。
                    补偿费分三部分:原来是耕地的,有青苗补偿费、耕地补偿等农民对于农田的前期投入和庄稼收获的损失,要评估的;劳动力安置的补偿,农民没地了,有劳动能力的和丧失劳动力的农民都要妥善安置;拆房的补偿。
                    若被征的地上盖有房屋(农舍、抽水机房、仓库等生产资料),农民要搬迁,政府要给予房屋或等值的货币。
                    这部分称为征地费用,由国家出(地方政府出面)。
                    与挂牌拍卖土地所得货币量无关。
                    具体量多少,每个地方都有不同的标准,但其包含的内容则大同小异。

                    二、操作完第一步后,土地性质由集体的变性为国有土地了,作为国土储备。
                    在需要的时候,国家拿出派用?。夯蛘呋υ旃采枋├缃ǜ咚俟?、修机场,军用基地。
                    或转为商业用途,如造工业开发区、住宅小区、商场、写字楼。
                    这种用途是通过市场拍卖进行的。
                    在这之前,还要有规划。
                    拍卖所得者要为此付土地出让金,与政府签署《国有土地使用权出让合同》,合同中会明确该土地价是按“生地”来计算的还是按“熟地”价来计算。
                    涉及到开发商要否给农民一块补偿。
                    熟地就不需出了。
                    拍卖土地所得,各级政府按规定分成。
                    例如乡镇一级政府得50%,县政府财政得30%,其余给省政府。

                    三、开发商办完拿地手续后进入前期开发。
                    总而言之一句话,拍地所得与征地补偿是收支两条线,不挂钩的。

                    2021-03-07 16:00:57 回复
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                    臧梵清律师北京-朝阳区
                    擅长:婚姻家庭,刑事辩护,征地拆迁
                    臧梵清主任,盈科律师事务所中国区董事、监事会副主席,全球合伙人律师,盈科北京征地拆迁与刑行交叉法律事务部主任,盈科全国刑民交叉专业工作委员会特邀行政法律顾问,北京市朝阳区律协行政诉讼专委会副秘书长,中国交通运输协会法律工作委员会副会长,中国交通运输协会物流技术装备专业委员会法律顾问,原盈科全国公司控制权专委会副秘书长,原盈科全国政府采购与招投标专委会秘书长,执业证号:11101201210780676。
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